~10% Nettomietrendite.
Steuerfreier Exit nach 10 Jahren.
Alma Residences ist unser neuestes Luxus-Wohnprojekt im Bahama Reef Yacht & Country Club auf Grand Bahama — nur 25 Flugminuten von Miami. Passives Einkommen aus Ferienvermietung, 0% Steuern auf den Bahamas und ein komplett steuerfreier Verkaufsgewinn für deutsche Investoren.
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Das Investment, das im europäischen Markt kaum noch darstellbar ist
Während deutsche Immobilien 3–4% Nettorendite liefern und beim Verkauf bis zu 45% Spekulationssteuer anfallen, bietet Alma Residences ein Setup, das Kapital wirklich arbeiten lässt.
Ferienvermietung als Cash-Flow-Maschine
Das Herzstück von Alma Residences ist das durchdachte Short-Term Rental (STR) Modell. Wir fokussieren uns auf die lukrative Ferienvermietung an anspruchsvolle Touristen und Geschäftsreisende — mit einem professionellen Full-Service-Management, das sich um die gesamte Abwicklung kümmert.
Die Renditekalkulation ist konservativ: Sie basiert auf einer historischen Belegungsrate von 68% und berücksichtigt bereits alle operativen Kosten inklusive 20% Property Management, Plattformgebühren, HOA-Fees, Versicherungen und Instandhaltungsrücklagen.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Belegungsrate (historisch) | 68% |
| Vermietete Nächte/Jahr | ~248 |
| Net Yield (Cap Rate) | ~10% p.a. |
| Gross Yield | ~17% p.a. |
| Statischer Payback | ~10 Jahre |
| Mindestbeteiligung | 100.000 USD |
Alma Residences vs. Deutsche Immobilie
| Kriterium | Alma Residences (Bahamas) | Typische DE-Immobilie |
|---|---|---|
| Nettomietrendite | ~10% p.a. | ~3–4% p.a. |
| Wertzuwachs (10 J.) | ~40–50% | ~20–30% |
| Exit-Steuer (DE) | 0% (§23 EStG) | Bis 45% Spekulationssteuer |
| Laufende Steuern | 0% (Bahamas) | Einkommensteuer bis 45% |
| Verwaltungsaufwand | 100% passiv (Full-Service) | Eigenverantwortung |
| Mindestinvestition | Ab 100.000 USD (Fractional) | Vollständiger Kaufpreis |
Alma Residences: Luxus-Townhomes im Bahama Reef Yacht & Country Club
Jede Einheit bietet großzügige 194 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen — konzipiert für maximale Flexibilität und Cash-Flow-Generierung. Der Master-Bedroom mit spektakulärem Meerblick rechtfertigt bei der Ferienvermietung einen erheblichen Preisaufschlag.
10 Jahre Mieteinnahmen. Dann steuerfreier Exit.
Für deutsche Investoren greift §23 EStG: Immobilien außerhalb Deutschlands, die länger als 10 Jahre gehalten werden, können beim Verkauf komplett steuerfrei veräußert werden. Kein anderes Investment-Setup bietet diese Kombination aus laufendem Cash-Flow und steuerfreiem Vermögensaufbau.
Ich entwickle nicht für andere — ich investiere selbst.
Seit 2021 lebe und arbeite ich als Immobilienentwickler auf Grand Bahama. Ich kaufe permanent Grundstücke, weil ich an diesen Standort glaube. Alma Residences ist kein Produkt, das ich von außen vermarkte — es ist ein Projekt, in das ich selbst investiert bin. Diese Kombination aus Build-to-Rent-Strategie und der einzigartigen Steuerstruktur der Bahamas ermöglicht Renditen, die im europäischen Raum kaum noch realisierbar sind.
Vertrauen, das auf Erfahrung basiert
„Hier treffen Kompetenz und Freundlichkeit aufeinander. Christoph hat uns seriös beraten und wir haben uns wirklich in sehr guten Händen gefühlt.“
„Wir kennen Christoph nun schon seit 15 Jahren und von verschiedenen Projekten auf zwei Kontinenten. Wir haben nur das Beste zu sagen!“
„Ohne Christoph wäre unser Traum ein Albtraum geworden. Mit ihm hatten wir einen äußerst erfahrenen, vor Ort bestens vernetzten und souveränen Berater.“
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