Bahamas Residency Guide 2026

Wichtige Änderung seit 2025: Das Mindestinvestment für die Economic Permanent Residency (EPR) wurde von 700.000 USD auf 1.000.000 USD angehoben. Bestehende Genehmigungen bleiben gültig, aber das Investment muss nun für mindestens 10 Jahre gehalten werden. Was sich zunächst wie ein Nachteil anhört ist eigentlich nur eine logische Konsequenz aus der allgemeinen Preissteigerung bei Immobilien, das Gesetz eröffnet aber viele neue Chancen für Investoren, die in den Bahamas nur einen Plan B suchen.

Die Bahamas gehören zu den attraktivsten Residency-Destinationen weltweit: keine Einkommensteuer, keine Kapitalertragsteuer, keine Erbschaftsteuer – und das bei einer traumhaften Lebensqualität nur 80 Kilometer von Florida entfernt. Auf dieser Seite findest du alle aktuellen Optionen, um legal auf den Bahamas zu residieren, übersichtlich erklärt und mit allen relevanten Kosten und Anforderungen.

Die 3 Wege zur Bahamas Residency im Überblick

1. Economic Permanent Residency (EPR)

ab 1.000.000 USD (seit 2025)

Der Königsweg zur dauerhaften Residency. Investiere in Immobilien oder Staatsanleihen und erhalte ein lebenslanges Aufenthaltsrecht für dich und deine Familie.

• Investition: Mindestens 1.000.000 USD in Immobilien oder Zero-Coupon Bonds
• Haltedauer: Mindestens 10 Jahre
• Fast-Track: Ab 1.500.000 USD beschleunigte Bearbeitung
• Familie: Ehepartner und Kinder unter 18 eingeschlossen
• Weg zur Staatsbürgerschaft: Nach 10 Jahren Residency möglich

2. Home Owner’s Resident Card

500 USD/Jahr + 200 USD Bearbeitungsgebühr

Für alle, die eine Immobilie auf den Bahamas besitzen – unabhängig vom Kaufpreis. Die günstigste und flexibelste Residency-Option für Immobilieneigentümer.

• Voraussetzung: Besitz einer registrierten, bewohnbaren Immobilie auf den Bahamas
• Zusätzlich: Nachweis eines Hauptwohnsitzes im Heimatland erforderlich
• Familie: Ehepartner und minderjährige Kinder eingeschlossen
• Erneuerung: Jährlich erforderlich
• Einschränkung: Keine Arbeitserlaubnis enthalten

3. Annual Permit to Reside

ca. 1.000 USD/Jahr

Für finanziell unabhängige Personen, Rentner oder Studenten, die (noch) keine Immobilie kaufen möchten. Ermöglicht den ganzjährigen Aufenthalt auf den Bahamas.

• Voraussetzung: Nachweis ausreichender finanzieller Mittel ohne lokale Arbeit
• Kein Immobilienkauf nötig
• Erneuerung: Jährlich erforderlich
• Einschränkung: Keine Arbeitserlaubnis enthalten
• Ideal für: Rentner, digitale Nomaden, Studenten

Direkter Vergleich aller Residency-Optionen

Häufig gestellte Fragen zur Bahamas Residency

Gilt das alte 1.000.000 USD Limit noch?

Nein. Seit dem 1. Januar 2025 gilt für die Economic Permanent Residency (EPR) ein Mindestinvestment von 1.000.000 USD. Das frühere Limit von 1.000.000 USD ist nicht mehr gültig. Gleichzeitig wurde eine Mindesthaltedauer von 10 Jahren für das Investment eingeführt.

Kann ich mit der Residency auf den Bahamas arbeiten?

Die Standard-Residency-Optionen (EPR, Home Owner’s Card, Annual Permit) beinhalten keine Arbeitserlaubnis für lokale Unternehmen. Wer lokal arbeiten oder ein lokal operierendes Unternehmen führen möchte, benötigt ein separates Work Permit. Internationale Unternehmen (z.B. eine Bahamas IBC oder LLC) können jedoch unabhängig davon betrieben werden.

Wie lange dauert der Antragsprozess?

Der Standard-Antragsprozess für die EPR dauert in der Regel 6 bis 12 Monate. Mit dem Fast-Track (Investment ab 1.500.000 USD) kann die Bearbeitungszeit deutlich verkürzt werden. Die Home Owner’s Card und das Annual Permit werden in der Regel schneller bearbeitet.

Muss ich dauerhaft auf den Bahamas leben?

Für die EPR wird ein Mindestaufenthalt von 90 Tagen pro Jahr empfohlen, um die Residency aufrechtzuerhalten. Es gibt keine strikte gesetzliche Pflicht, aber längere Abwesenheiten (über 3 Jahre) können zur Aberkennung der Residency führen. Die Home Owner’s Card und das Annual Permit erfordern keine Mindestaufenthaltsdauer.

Welche Steuern zahle ich als Bahamas Resident?

Als Bahamas Resident zahlst du keine Einkommensteuer, keine Kapitalertragsteuer, keine Erbschaftsteuer und keine Vermögensteuer. Es fallen lediglich die Real Property Tax (Grundsteuer) auf Immobilien sowie die Mehrwertsteuer (VAT, aktuell 10%) auf Konsumgüter an. Wichtig: Deine steuerliche Situation in deinem Heimatland hängt von den dortigen Gesetzen ab – hier empfehle ich eine individuelle Beratung.

Was ist der Unterschied zwischen Home Owner’s Card und EPR?

Die Home Owner’s Card ist günstiger (kein Mindestinvestment außer dem Immobilienkauf selbst), muss aber jährlich erneuert werden und bietet keinen Weg zur Staatsbürgerschaft. Die EPR erfordert ein Investment von mindestens 1.000.000 USD, ist aber lebenslang gültig und eröffnet nach 10 Jahren den Weg zur Staatsbürgerschaft. Für viele Investoren ist die Kombination sinnvoll: Erst Home Owner’s Card beim Kauf einer kleineren Immobilie, später EPR beim Erwerb einer größeren Liegenschaft.

Meine Empfehlung: Der optimale Weg für Investoren

Ich lebe selbst seit Jahren auf Grand Bahama und begleite regelmäßig Investoren auf ihrem Weg zur Bahamas Residency. Meine Erfahrung zeigt: Die Kombination aus Immobilieninvestment und EPR ist für die meisten meiner Mandanten mit einem Vermögen zwischen 1 und 5 Millionen Euro die optimale Lösung. Du investierst in einen attraktiven Immobilienmarkt, erhältst sofort die Home Owner’s Card und stellst parallel den EPR-Antrag.

Besonders interessant sind aktuell die Projekte auf Grand Bahama, wo die Immobilienpreise im Vergleich zu Nassau noch deutlich attraktiver sind und gleichzeitig eine starke Wertsteigerung zu erwarten ist. Mehr dazu findest du in meinen Artikeln zu Bahamas Immobilien und Bahamas Permanent Residency 2026.