Inhaltsverzeichnis
- 1. Was ist Alma Residences?
- 2. Die Lage: Grand Bahama als Investitionsstandort
- 3. Das Investment-Modell: Ferienvermietung als Cash-Flow-Maschine
- 4. Der steuerfreie Exit nach 10 Jahren
- 5. Beteiligung ab 100.000 USD: Wie das Investment strukturiert ist
- 6. Für wen ist dieses Investment geeignet?
- Jetzt Investitionsstrategie besprechen
Ich sitze auf Grand Bahama, nur 25 Flugminuten von Miami entfernt, und schaue auf das türkisfarbene Wasser. Viele fragen mich, warum ich permanent Grundstücke kaufe und selbst entwickle. Die Antwort ist simpel: Ich kaufe permanent Grundstücke, weil ich an diesen Standort glaube. Aber ich entwickle auch für private Investoren, weil die Kombination aus unserer Build-to-Rent-Strategie und der Steuerfreiheit hier Renditen ermöglicht, die im europäischen Raum kaum noch realisierbar sind. Was wäre, wenn dein Kapital in der Karibik arbeitet — und das komplett steuerfrei? Quasi ein Plan B für dein Vermögen.
1. Was ist Alma Residences?
Alma Residences ist unser neuestes Luxus-Wohnprojekt im prestigeträchtigen Bahama Reef Yacht & Country Club in Freeport, Grand Bahama. Wir haben hier ein Konzept realisiert, das auf maximale Flexibilität und Cash-Flow-Generierung ausgelegt ist. Jede Einheit bietet großzügige [trp_language language=“de_DE“]194 Quadratmeter Wohnfläche[/trp_language][trp_language language=“en_US“]2,100 sq ft living space[/trp_language], verteilt auf zwei Etagen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, das sich ideal als Home-Office nutzen lässt, sowie ein moderner Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Blick aufs Wasser. Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Doppelschlafzimmer, jeweils mit eigenem En-Suite-Bad und großem Balkon. Der Master-Bedroom bietet dabei einen spektakulären Meerblick — ein Detail, das bei der Ferienvermietung einen erheblichen Preisaufschlag rechtfertigt.
Die Architektur ist wählbar zwischen dem Modern Style mit Flachdach und großen Fensterfronten oder dem Caribbean Style mit traditionellem Blechdach und Veranden. Die Gated Community bietet zudem einen Waterfront-Pool, einen Bootssteg für einfaches Boarding sowie 24/7-Sicherheit mit CCTV und modernem Zugangssystem.
2. Die Lage: Grand Bahama als Investitionsstandort
Warum Grand Bahama und nicht das überlaufene Nassau? Die Antwort liegt in der strategischen Positionierung und dem enormen Aufwärtspotenzial. Grand Bahama ist ein aufstrebender Luxus-Markt, der durch massive Infrastrukturprojekte aktuell eine Transformation erlebt. Die Nähe zu Florida — nur 25 Minuten Flugzeit von Miami — macht die Insel zum idealen Investitionsstandort für HNWIs.
Hinzu kommt die einzigartige Steuerstruktur der Bahamas: 0% Einkommensteuer, 0% Kapitalertragsteuer und 0% Körperschaftsteuer. Wer hier investiert, profitiert nicht nur von der Wertsteigerung, sondern behält seine Rendite brutto für netto. Dies macht auch die Gründung einer Bahamas IBC für viele Investoren hochattraktiv. Darüber hinaus ist Grand Bahama ein Markt, in dem ich persönlich seit 2021 aktiv Grundstücke kaufe — weil ich die Entwicklung hier aus erster Hand beobachte und an das langfristige Potenzial glaube.
3. Das Investment-Modell: Ferienvermietung als Cash-Flow-Maschine
Das Herzstück von Alma Residences ist das durchdachte Short-Term Rental (STR) Modell. Wir fokussieren uns auf die lukrative Ferienvermietung an anspruchsvolle Touristen und Geschäftsreisende. Basierend auf historischen Daten und einer konservativen Belegungsrate von 68% erzielen wir hier eine Nettoanfangsrendite (Cap Rate) von rund 10% p.a.
Diese Rendite ist bereits nach Abzug aller operativen Kosten kalkuliert — inklusive 20% für ein professionelles Property Management, Plattformgebühren, HOA-Fees, Versicherungen und Instandhaltungsrücklagen. Du investierst, wir kümmern uns um die komplette Abwicklung. Ein echtes passives Private Equity Immobilien-Investment ohne operativen Aufwand auf deiner Seite.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Belegungsrate (historisch) | 68% |
| Vermietete Nächte/Jahr | ~248 |
| Net Yield (Cap Rate) | ~10% p.a. |
| Gross Yield | ~17% p.a. |
| Statischer Payback | ~10 Jahre |
4. Der steuerfreie Exit nach 10 Jahren
Der Cash-Flow aus der Vermietung ist nur die halbe Miete. Der eigentliche Hebel für den Vermögensaufbau liegt im steuerfreien Exit. Für deutsche Investoren greift hier §23 EStG: Immobilien außerhalb Deutschlands, die länger als 10 Jahre gehalten werden, können beim Verkauf in Deutschland komplett steuerfrei veräußert werden. Es fällt keine Spekulationssteuer an.
Wir prognostizieren für Alma Residences einen konservativen Wertzuwachs von etwa 40 bis 50 Prozent über diese 10-jährige Haltedauer. Das bedeutet konkret: Du kassierst ein Jahrzehnt lang starke laufende Erträge und realisierst am Ende einen massiven, steuerfreien Gewinn. Ein Setup, das im stark regulierten europäischen Markt kaum darstellbar ist und die Bahamas zu einer völlig legalen und hochattraktiven Steuerstrategie macht.
| Szenario | Laufende Rendite (10 J.) | Wertzuwachs Exit | Steuer DE |
|---|---|---|---|
| Konservativ | ~10% p.a. (Net) | ~40% | 0% (§23 EStG) |
| Basis | ~10% p.a. (Net) | ~50% | 0% (§23 EStG) |
| Vergleich DE-Immobilie | ~3–4% p.a. (Net) | ~20–30% | Spekulationssteuer bis 45% |
5. Beteiligung ab 100.000 USD: Wie das Investment strukturiert ist
Um an diesem Projekt zu partizipieren, musst du nicht direkt eine komplette Einheit erwerben. Wir strukturieren Alma Residences so, dass eine Beteiligung bereits ab 100.000 USD möglich ist. Über ein Fractional Ownership-Modell erwirbst du Anteile an der Betreibergesellschaft, die das Projekt hält und managt.
Dies bietet dir alle Vorteile eines direkten Immobilieninvestments — Partizipation an Mieteinnahmen und Wertsteigerung — ohne den administrativen Aufwand eines Alleineigentümers. Es ist die perfekte Möglichkeit, dein Portfolio international zu diversifizieren und dir den Zugang zu Off-Market Deals in der Karibik zu sichern. Außerdem ermöglicht diese Struktur eine einfache Übertragbarkeit der Anteile beim Exit nach 10 Jahren.
6. Für wen ist dieses Investment geeignet?
Dieses Setup richtet sich klar an High-Net-Worth Individuals (HNWIs), die strategisch außerhalb Europas diversifizieren möchten. Wenn du über 100.000 USD freies Kapital verfügst und eine Kombination aus starkem Cash-Flow, konservativer Wertsteigerung und einem steuerfreien Exit suchst, ist Alma Residences dein Projekt.
Gleichzeitig öffnet ein Investment auf den Bahamas auch Türen für weitere Lifestyle- und Strukturierungsoptionen, wie etwa die Beantragung der Permanent Residency auf den Bahamas oder den kompletten Schritt zum Auswandern auf die Bahamas. Darüber hinaus bietet die Bahamas als Jurisdiktion auch interessante Möglichkeiten für die internationale Bankstrukturierung. Es ist mehr als nur ein Immobilieninvestment — es ist ein strategischer Baustein für den internationalen Vermögensschutz.
[trp_language language=“de_DE“]
Rechtlicher Hinweis
Die in diesem Beitrag enthaltenen Informationen dienen ausschließlich allgemeinen Informationszwecken und stellen weder eine Steuerberatung noch eine Anlageberatung oder eine Aufforderung zum Kauf von Wertpapieren oder Beteiligungen dar. Jede Investitionsentscheidung sollte auf Basis einer individuellen Prüfung durch einen qualifizierten Steuer- oder Finanzberater getroffen werden.
Die Beteiligung an diesem Projekt richtet sich ausschließlich an einen geschlossenen Kreis von maximal 10 privaten Investoren. Es handelt sich um eine Privatplatzierung ohne öffentlichen Verkaufsprospekt im Sinne der EU-Prospektverordnung (Verordnung (EU) 2017/1129). Eine öffentliche Vermarktung findet nicht statt.
Vergangene Renditen und Prognosen sind keine Garantie für zukünftige Ergebnisse. Immobilieninvestments sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlusts des eingesetzten Kapitals.
[/trp_language] [trp_language language=“en_US“]
Legal Disclaimer
The information contained in this article is for general informational purposes only and does not constitute investment advice, financial advice, tax advice, or a solicitation to buy or sell any securities or investment interests. Any investment decision should be made based on an independent review by a qualified financial or tax advisor.
This offering is made on a private placement basis exclusively to a maximum of 10 investors and is exempt from prospectus requirements under applicable securities laws, including Regulation D, Rule 506(b) of the U.S. Securities Act of 1933 (United States), National Instrument 45-106 — Prospectus Exemptions (Canada), and the Securities Industry Act, 2011 (The Bahamas). No public offering or general solicitation is being made. No prospectus has been filed with any securities regulatory authority in connection with this offering.
Past performance and projections are not guarantees of future results. Real estate investments involve risk, including the possible loss of principal invested.
[/trp_language]
Jetzt Investitionsstrategie besprechen
Alma Residences bietet in der Zusammenfassung drei entscheidende Vorteile: eine historisch belegte Nettoanfangsrendite von rund 10% p.a. aus der Ferienvermietung, einen konservativ prognostizierten Wertzuwachs von 40 bis 50 Prozent über die 10-jährige Haltedauer sowie einen komplett steuerfreien Exit nach §23 EStG. Wenn du verstehen möchtest, wie dieses Projekt konkret in deine Vermögensstrategie passt, lass uns sprechen.
