Mallorca · Equity Release · Finanzierung · Abwicklung
Ihre Mallorca-Immobilie ist Vermögen. Ich mache es flüssig.
Sie brauchen Kapital aus Ihrer Immobilie, eine Finanzierung als Non-Resident oder schlicht einen Notartermin, der endlich stattfindet? Spanische Banken sagen dazu meist Nein — und ausländische Berater verlieren sich monatelang im System. Ich kenne beide Welten. Denn ich habe über 30 Jahre auf Mallorca gelebt und dort Hunderte Transaktionen begleitet.
Das Problem
Warum spanische Banken Ihnen kein Kapital geben
Spanische Banken finanzieren gerne den Kauf einer Immobilie. Kapital aus einer bereits bezahlten Immobilie freizusetzen — das klassische Equity Release — ist für sie dagegen ein Tabu. Für Non-Residents gilt das doppelt: strengere Beleihungsgrenzen, mehr Unterlagen, längere Wege. Internationale Eigentümer, die dieses Modell aus England, den USA oder der Schweiz kennen, stoßen deshalb auf eine Wand. Dabei gibt es Lösungen — man muss nur wissen, wo und wie.
Sie brauchen Liquidität
Ihr Vermögen steckt im Stein, doch Sie brauchen Cash — für ein Investment, die Familie oder schlicht Flexibilität. Verkaufen wollen Sie dafür aber nicht.
Sie wollen Wertzuwachs realisieren
Ihre Immobilie hat sich seit dem Kauf deutlich verteuert. Diesen Zuwachs möchten Sie nutzen, ohne Ihr Zuhause auf der Insel aufzugeben.
Sie denken an die Vermögensteuer
Sie haben gehört, eine Hypothek reduziere den steuerlichen Wert Ihrer Immobilie. Das stimmt — aber nur richtig strukturiert. Dazu gleich mehr.
Was ich für Sie organisiere
Drei Engpässe, ein Ansprechpartner
Finanzierung & Equity Release
Ich öffne Türen zu Banken und Kapitalgebern, die mit internationalen Eigentümern arbeiten — für Kauf, Umschuldung und Kapitalfreisetzung. Sie erhalten dabei realistische Konditionen statt leerer Versprechen.
Bewertungen (Tasación)
Ich organisiere anerkannte Gutachten durch zugelassene Bewerter — als Grundlage für Bank, Finanzamt oder Verkauf. Schnell, belastbar und in der Form, die die jeweilige Stelle verlangt.
Notartermine & Abwicklung
Vollmachten, NIE, Apostillen, Termin: Ich koordiniere die komplette Abwicklung mit Notariat und Beteiligten. Denn was von außen Monate dauert, ist mit dem richtigen Netzwerk eine Sache von Tagen.
Der ehrliche Teil
Hypothek gegen Vermögensteuer? So einfach ist es nicht.
Viele ausländische Eigentümer glauben, eine nachträgliche Hypothek senke automatisch die Bemessungsgrundlage der spanischen Vermögensteuer. Die Wahrheit ist differenzierter: Es kommt entscheidend auf Zweck und Zeitpunkt der Belastung an — eine falsch strukturierte Beleihung kostet Geld, ohne steuerlich zu wirken. Genau deshalb gehört die Struktur an den Anfang, nicht ans Ende. Ich ordne Ihre Situation strategisch und ökonomisch ein und hole für die steuerjuristische Umsetzung spezialisierte Fachkanzleien aus meinem Netzwerk dazu — aus meiner Zeit als Managing Partner einer internationalen Steuerkanzlei in Spanien weiß ich außerdem genau, welche Fragen dort zu klären sind.
Hinweis: Diese Seite und meine Begleitung ersetzen keine Steuer- oder Rechtsberatung. Verbindlich ist immer die Prüfung durch eine zugelassene Kanzlei.
Warum ich
Drei Jahrzehnte Insel — auf beiden Seiten des Tisches
Ich habe über 30 Jahre auf Mallorca gelebt und dort als Entwickler und Finanzierer Hunderte Transaktionen begleitet — vom Apartment in Cala Pi bis zum Anwesen im Südwesten. Ich war zudem Managing Partner einer international tätigen Steuerkanzlei mit Fokus auf Expatriates. Deshalb kenne ich beide Perspektiven: die des Eigentümers, der schnell und diskret eine Lösung braucht, und die des Systems aus Banken, Notaren und Behörden, das diese Lösung liefern muss. Heute lebe ich auf Grand Bahama und arbeite unabhängig — ich verkaufe Ihnen also keine Bankprodukte, sondern organisiere Ihren Weg.
So arbeiten wir
Von der Anfrage zum Termin — in vier Schritten
1 · Gespräch
Im kostenlosen Erstgespräch klären wir Ihr Ziel: Liquidität, Finanzierung, Verkauf oder Struktur. Danach wissen Sie, was machbar ist.
2 · Bewertung
Ich organisiere die passende Tasación als belastbare Grundlage — anerkannt von Bank und Behörde.
3 · Struktur
Gemeinsam mit einer Fachkanzlei aus meinem Netzwerk wird die Lösung steuerlich und rechtlich sauber aufgesetzt.
4 · Abschluss
Finanzierung, Vollmachten, Notartermin: Ich koordiniere die Abwicklung bis zur Unterschrift — schnell und diskret.
Häufige Fragen
Was Sie noch wissen sollten
Arbeiten Sie auch mit Nicht-Residenten?
Ja — das ist sogar mein Schwerpunkt. Deutsche, britische, schweizerische und internationale Eigentümer sind genau die Gruppe, für die das spanische System am schwersten zugänglich ist. Dafür gibt es mich.
Wie schnell geht das wirklich?
Ein Notartermin ist mit vollständigen Unterlagen eine Sache von Tagen, nicht Monaten. Bewertungen dauern in der Regel ein bis zwei Wochen. Finanzierungen hängen dagegen von Bank und Fall ab — im Erstgespräch nenne ich Ihnen deshalb einen ehrlichen Zeitrahmen statt einer Wunschzahl.
Was kostet Ihre Begleitung?
Das Erstgespräch ist kostenlos. Danach hängt das Honorar vom Mandat ab — Sie erhalten vor Beginn ein transparentes Angebot. Ich verdiene außerdem keine versteckten Bank-Provisionen; meine Loyalität gehört Ihnen.
Ich möchte am Ende vielleicht verkaufen. Helfen Sie auch dabei?
Ja. Manchmal ist der Verkauf sogar die bessere Option als die Beleihung — und manchmal ist das freigesetzte Kapital der Startpunkt für eine internationale Diversifikation. Beides bespreche ich mit Ihnen ehrlich, denn ich habe diesen Weg von Mallorca aus selbst zurückgelegt.
Testen Sie mich.
Schildern Sie mir Ihr Anliegen — Sie erhalten innerhalb von 48 Stunden eine ehrliche Einschätzung, was machbar ist und was nicht. Diskretion ist dabei selbstverständlich.
